土地交易中“招拍挂”和“协议出让”有什么区别？

所谓土地的招拍挂，就是以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权；所谓协议出让，就是***以协议的方式出让土地使用权。

1、招标：是指土地所有者（出让方，***）向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合规定的单位或者个人，以书面投标形式，竞报某土地的使用权，土地使用权出让方经过评标决标、择优而取。

2、拍卖：是指按规定时间、地点，利用公开成和由***的代表者—土地行政主管部门主持拍卖（指定）地块的土地使用权（也可以委托拍卖行拍卖），由拍卖主持人首先叫底价，诸多竞报者轮番标价，最后出价最高者取得土地使用权。

3、挂牌：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的交易场所公布，接受竞买人的报价申请，并更新挂牌价格，根绝挂牌期限截止是的出让结果确定土地使用者的行为。

4、协议：是指***作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地的行为。

农村土地双方自愿买卖合法吗？

农村土地双方自愿买卖不合法。

农村承包土地买卖不合法。根据《土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

农村土地双方自愿买卖是违法的。因为土地***是国家所有，可以分配给农民耕种提高生产生活质量，这是党的领导下人民当家作主的重要举措和行动实践，但是分配给农民并不代表农民可以随意改变土地的性质包括农地不能私自开发转变其耕地的性质和私自买卖等等。

农村的土地双方自愿买卖合法吗？

那当然不合法，那么，由土地是有土地证的，这是国家给你的这一部分，如果你卖给别人，这属于应该是有国家的土地局，给你们互相农村的土地双方自愿买卖合法吗？

那当然不合法，那么，由土地是有土地证的，这是国家给你的这一部分，如果你卖给别人，这属于应该是有国家的土地你们自由，你们自己是不能够买卖的，这是国家的土地

农村土地属于集体土地，不可以自愿买卖，本身土地就不是你个人的，这是国家的土地，属于村集体的土地，自愿买卖是不合法的，是违法的

只有国家征用才可以卖给国家，私人之间是不可以买卖土地的，这个买卖是无效的，法律是不承认的，所以双方不可以去买卖土地，违法行为，必须追究的

不合法！农村土地禁止私自买卖，土地是国有资产！任何人不得买卖，国家如果需要建设工程项目，或者大型工程建设以及修桥筑路铁路建设需要征收土地之外，都会给予一定金额的补偿私自买卖土地都是违法行为，再在也是不允许的无效买卖

与对方签订了土地转让协议，现在对方反悔怎么办？

　　首先要确定该合同的有效性，如果该合同系合同当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定的，则该转让合同有效，否则就是无效的。　　其次，对有效合同，合同当事各方就应严格履行合同，任何一方在无法定及约定解除或者终止合同情形时，均不得擅自解除或者终止合同。否则守约方可以要求继续履行合同并要求违约方返还土地。对无效合同，则是可以收回土地的，但对因合同无效造成的损失，如果是因一方过错造成的，则应过错方承担责任；如果是因合同各方当事人的过错造成的，应由各方按其过错比例承担责任。