在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到***怎么办？

在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到***怎么办？

题主说的这个情况，不能过户，也就是说明您不符合宅基地转让、受让和申请的条件，我个人认为应该是属于“一户多宅”的可能居多。

购买的同村村民的自建房不能过户，自然也就不能进行确权了。虽然说不能过户，但是如果没人干涉的话也可以视为您已经拥有了这个房屋的所有权了。要么是房子原先就是未经审批建设而成的违建、要么就是您已经有一个使用权归您的宅基地了，不管是那种都是不能进行过户的，也就是说您的买卖合同其实是不受法律保护的，而且村委会也不会认同您买卖房屋的行为的。如果说卖房子的村民突然有一天想把房子要回来，也没什么问题的。所以，这样的条件下，虽然说遇到***也能获得一些补偿，但是和能够正常过户、确权的房子相比，要差很多的。

虽然说房子的买卖不合法，但是钱花了，不可能无偿的拆除您的房子的，只不过就是没有安置费了。这也意味着您的补偿标准要低很多。

同时，也要防止一个问题就是当有***的情况出现时，原房主很可能会回来和您抢补偿款的。而且这个时候村委会基本是不会管你们的事，你们自己解决。如果说原房主一定要补偿款，那就让他把买房款还给您；如果说原房主既想要***款还不想给您买房款，那只能是打官司了。所以说，这样不能过户的房屋买卖后期的***太多了。

以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

到目前为止，农村的自建房是办不出房产证的，不存在过户手续，同村人买卖自建房，必须要写好房屋买卖合同，还要让卖主把自建房的宅基地审批证一起转让给你，并请村干部和组长作公证人，当然如舍得花钱，到公正处公正肯定是更有保障！

现在农村是一户一宅基地，如果你是一户，本有住房，买来的房子如遇***，那得看你的手碗如何了。你全家早搬进新买的房子里住了家，那么新买的房子***补偿与你自建房也就没有区别。当然还要见好就收，随大流就是了，不给***工作组添麻烦，自己也就没有麻烦了！

如果你的老房子和新买的房子一起在***范围内，两处房子就只能得一处宅基地补偿了，当然房屋***还是会照价补偿的！

笔者在乡镇从事村建国土和征地***工作，对农村建房和农房***这两项工作都比较熟悉，特作此答复，以期有所启发和帮助。本答复的核心内容是：

一、首先判断该农房买卖行为是否有效。这是开展后续处置工作的基础，也直接影响最终处置的结果。为此，必须要有清醒的认识，务必认真对照判定。

（一）直接可认定为农房买卖无效的情形。因已说明是同村内买卖农房，符合下列情形之一，该农房买卖行为应认定为无效。

（1）购买人为城镇户口。这里面包含居住在城市和居住在农村的非农户口，特别需要注意的是，一些非农人员虽居住在农村，但仍不具备购买农房的资格哟。

（2）购买人不符合一户一宅的要求。主要是购买人已有宅基地和农房，且宅基地面积已达到当地规定的标准。

（二）应认定为农房买卖有效的情形。符合下列情形之一，该同村内的农房买卖行为可认定为有效。

（1）农业户口无房人员。这种情况不多。

（2）按法定程序已认定为地质灾害，需进行住房搬迁的农业户口人员。这种情况也不多，且必须是国家认可的，确属地质搬迁户。

（三）有可能存在争议的情形。这种情况主要有可能是购买人因原有宅基地面积不足，以期新购买他人宅基地及其地面上的农房来改扩建或居住的。

二、针对该农房买卖行为有效的处置建议。这种情况既然是该农房买卖行为有效，因面临***造成卖家反悔而导致无法过户，那过错方在卖家，因而主要应围绕尽快进行产权过户作文章。主要有两条途径，首选第一条途径，无法解决才走第二途径。

感谢邀请

在同村村民手上买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到***怎么办？

说起农村房屋的买卖出售，我们就不得不说下近年来国家针对农村土地改革所做出的一些调整，首先是国家对农村的土地和房屋进行了确权登记，明确了农村村民一户一宅的政策，而在农村个别村民一户多宅，而这些多出来的房屋在确权时是不会登记发证，虽然不一定会拆除，但今后无法得到相应的保障。

另一方面就是虽然提出了农村宅基地可以抵押贷款以及上市自由买卖，但是这个宅基地的买卖出售有一个前提，那就是只能在村集体内部流转，外来和城市人口是不允许到农村购买农村宅基地的，就算购买了，到时遇到***也是无法保障自己的合法权益。

了解了以上情况，我们就不难看出农村宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，只要您在购房时签有购房协议，遇到***时能提供相关证明，即使无法过户，你也可以保障自己的合法权益。

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买了无法过户的自建房，如果遇到***，该怎么办？

自建的地契或者房产证因为总总地方政策法规原因过不了户的。或者因为其他原因不可过户。

怎么最大限度的保障自己被***后赔偿金可顺利赔付到自己手上？

1,双方签署买卖协议合同，内容要仔细，条款要明确，一定要权威的律师来撰写，然后检查备案，签署的时候一定要拍双方签字照片和***，这个律师会帮助你们完成。

2,双方拿着买卖合同，去自建房所属村委盖章，再加村长和几个同村公证人签字。然后另拟一份公证书，双方签字，同样也要盖章，再加村长和几个同村公证人签字。

3,收取卖方关于房产的所有证件于自己手中，防止卖家有非分之想，即使他去补办也要时间的

4,最后只能祈祷你的卖家***赔款的时候不会赖账咯不然也会很麻烦的

毕竟如果没有过户为自己名字，风险还是很高。

上面所说只是尽可能降低自己的风险。

仅为本人根据自己当地法律情况所建议，各地法律法规细则不尽相同。有错误之处请大家谅解

我入职公司近一年没签合同，但买社保，现在离职有补偿吗？

公司本应该在员工入职之日起一个月内签订书面的劳动合同，排除口头约定，目的是明确双方之间的权利义务关系，给员工一个明确的保障。

公司故意不签劳动合同，或者忘记签劳动合同，以及其他只要不是员工的原因，公司都可能受到惩罚的。员工在仲裁时效内要求公司支付两倍工资，公司就得支付。

你的情况应该可以主张两倍工资。公司未签劳动合同不是主张经济补偿金的法定理由，所以无法获得经济补偿金。

作为一名HR，看到你说“入职一年没签劳动合同”，忽然挺为你们公司人事感到担心，这绝对是人事工作中的一个大失误。

劳动法律规定，公司在员工入职一个月内，应该签订劳动合同；如果过一个月不满一年没有签订劳动合同的，要支付两倍工资。所以你的情况按理可以向单位要求入职这一年（扣去一个月）的2倍工资。

《劳动合同法》
第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

不与劳动者签订劳动合同对单位自身有害无益，所以现在基本上很少有公司会主动不与员工签订劳动合同。而你的这个情况，我猜想很可能人事是新人，或非专业人士，劳动法律意识淡薄，自身遗漏导致的低级错误。如果最终这个失误导致公司赔偿，估计人事也会受到单位严厉的处罚，毕竟是失责导致的。

可以的话，也建议题主可适当提醒一下单位人事，关于没签订劳动合同的事，到底是工作失误还是另有原因。让他（她）以后防止类似情况发生。毕竟每个人工作都会有失误的时候，你帮了他，相信他肯定也会对你充满感激。

关于社保缴纳，入职当月至离职期间公司每月都在缴纳，那不存在问题。

最后，题主是自己提出辞职的，除了以上未签订劳动合同单位需要支付两倍工资外，不存在其它赔偿之说，按照正常辞职流程，提前一个月申请，等待公司批复，办理离职手续即可。

恭喜你，发财了！

去人力***和社会保障局投诉，申请仲裁：以公司未与你签订劳动合同为由，申请从入职第二个月开始到现在（一年内）双倍工资赔偿，即每个月发两倍工资！

仲裁需提供你在公司上班的证据：工资卡、社保缴费记录、排班表、考勤记录等！

希望我的回答可帮到你，若需帮助，可关注十私信！

作为一个人力***从业者，看到你这个问题，我觉得不签合同要么是公司默许的惯例，要么就是HR的重大疏忽。当然，不管是什么原因，公司没和你签劳动合同，你都可以索要双倍工资。

1、劳动合同的订立。

《中华人民共和国劳动合同法》第十条:建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。

已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

2、单位承担的法律责任

《中华人民共和国劳动合同法》第八十三条:用工单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

用工单位不与劳动者订立无固定期限劳动合同，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

你入职近一年没签订劳动合同，说明还不满一年，即公司从你入职第二个月开始，每个月要付你双倍的工资。

例如，你的工资每月6000块，你工作了11个月，那么公司从第二个月开始，就要按每个月12000支付你工资，即额外支付金额为:10*6000=60000元。

很明显，相对于很多没签劳动合同的公司，您算是***的，至少公司还给你买社保。

一个不签劳动合同的公司会怎么做？

如果一个公司不准备签劳动合同，那么社保公积金是铁定不会缴的，工资发放只会通过现金而绝对不会通过公司账户发放。总之，就是不想让员工获得能够证明劳动关系的证据。

公司没有签订劳动合同，你能证明劳动关系的证据有这些。

一、你公司给你缴纳社保了，这是你最有利的证据。社保缴费清单，自己可以直接可以在手机***下载到，或者直接去社保部门打印。

二、看每月工资是否是公司账户发放的，如果确定是。拿银行发放的工资流水又是一个有力的证据，基本上劳动关系的认定没问题了。这个也是为了证明你的工资额度，用以计算公司给你补偿的计算基数。

三、其他工作记录、公司通知、考勤打卡等等此处就不说了。

这个时候你主动离职有什么补偿？

一、因为公司给你缴纳社保了，***如工资发放也没什么问题，那你现在没有被迫离职的理由。因此，自己主动离职，是没办法拿到经济补偿金的。

二、因为公司没有和你签订劳动合同，且你能证明劳动关系，那么你就可以拿到未签劳动合同的双倍工资差额。自入职满1个月开始，公司若没签合同，直至工作满12个月，这期间的11个月，公司需要支付员工双倍工资。那么只需用你的入职月数减去一个月，就是公司要补给你的双倍工资差额（不是说双倍工资吗，为什么是差额呢？因为这期间公司每个月有正常发了一倍工资给你，所以公司只需要再发剩余一倍工资给你即可，这就是双倍工资差额）。

针对你的情况，既然证明劳动关系已经没有太大的问题了。但公司也肯定不会主动给你这个双倍工资差额，所以还是得要通过劳动仲裁才能拿到。

买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险？

正规的楼盘！靠谱的房东！需要让房东先办出新的不动产证！然后查房！打网签合同进行备案登记！如果有抵押最好让房东自解！然后准备过户登记！非常简单！不建议买，毕竟这样属于二手房交易！目前营业税5.6%，个人所得税1%！成本太高了！

二手房交易中是进行产权证的变更。不动产证(房产证）即由甲变为已，购房合同只是证明房东拥有这套房子，所以为了完成过户的话，必须要房东办完产权证才可以进行过户手续。

二手交易一般先签一份二手交易合同，买房者付定金给房东，然后买房者在房东取得不动产证后进行过户，这个时候才会付款给房东，完成交易，否则手续中断无法进行。

二手交易切记要找大的中介进行交易，保障交易过程中的资金安全。

( PS:购房合同更名是不被法律支持的，国家会严格监管这种偷税漏税的行为，而且开发商也没有任何义务配合业主的这种要求，除非是一些非购房者本人问题导致的，开发商才会去进行更名手续。)