抵押房屋买卖合同范本是怎样的？

根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要 进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

　　法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。　　 因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。

简易房屋买卖合同范本？

根据中国法律，简易房屋买卖合同应包括以下要素：双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、房屋的价格和支付方式、交付和过户的时间和方式、房屋的权属保证、违约责任和争议解决方式等。

合同应明确双方的权利和义务，保护双方的合法权益。

为确保合同的有效性，建议双方在签订合同前咨询专业律师，并在合同中注明双方的签字和日期。此外，根据具体情况，还可以添加其他条款以满足双方的特殊需求。