如何规避租房合同中的法律***？

第一. 如果租赁个人房东。签约前请业主出示双证.*** 房产证 确定签约人身份避免出现租客转租 二房东 或无授权的租赁关系。 避免以后出现***. 第二.如通过中介公司租赁房屋选择靠谱知名度较大的公司 大型中介公司对于保护业主 客户都是非常有保障的 签约前都会核实房屋产权以及业主情况.

问题太大了，不好回答。

1、签订书面的租赁合同；

2、留下对方的***复印件；

3、约定好租金、支付时间、租期、装修等事宜；

4、水电费支付方式；

5、租赁用途，是否同意转租、分租等；

6、违约处理方式以及违约金等。

一、租房***一般出现在哪些方面？

目前，我国租房市场***主要有以下2个方面：

1、口头承诺难以取证

虽然口头承诺也具有法律效应，但因口语传播的瞬时性导致其取证难、保存难，在双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来***。解决这个问题十分简单，那就是在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚，或者将口头承诺进行录音保存，发生***时该谁的责任谁来承担。

2、房源与合同里不符

一些不正规的中介或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是***房源。租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生***。

这个问题其实也可以有效避免，那就是在选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等，选择正规的中介。其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托出租证明，确定该中介对此房屋有出租权。还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里，必要时可作为***的保障。

二、如何解决房屋租赁***？

1、确认房主真实身份。

租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。在签订租赁合同时，业主要携带与房产证所有人信息一致的个人资料到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及受委托人***件，由受委托人替其签章。如果当事人无法出具房屋有效证件原件或者当事人跟房屋产权人不一致，要拒绝签约。

租房对象是中介公司：

我们应该选择当地知名品牌或者国内知名租房平台，首先第一波就可以规避掉风险大的***团伙。

或者通过租过房子的朋友同事介绍，直接联系同一个中介人员，可以免掉太多的麻烦和陷阱。

然后签合同的时候要细看每一个条款，协商沟通不清楚的地方，最好要确认下中介人员的身份是否属实！

租房对象是个体户：

选择这样的房东，最重要的就是要确认他的身份信息和房源信息，比对核查一下，避免被二房东欺骗！

然后合同问题，一般房东有备好合同样本，在看完没问题后再签字。如果担心对合同没有很细的法律责任规避能力，最好在网上下载当地***发布的租房合同模版！

我现在就面临房东不给退押金的问题，2600块押金，不知道报警有没有用，另外我已经搬出来了，搬出来的当天房东坚持出了水电费再退，所以有让他在合同上写明结清水电后退还押金，现在快一个月了，上次催过一次，说是没有出水电费账单。感觉就是在拖延时间，现在不知道怎么办。