买商铺签个合同后为什么又让签租赁合同？

买商铺签了合同又签租赁合同。这种情况你买的商铺可能性不是独立商铺。而是一个整体商铺。像你上面所提到这种情况是有发生很多人在买商铺的时候没有搞清楚是独立商铺还是整个一个大商场。大商场开发商都会让你签订一个合同。委托租赁合同。像这样的商铺后期没有保障。

买商铺签个合同是为了证明这个商铺是属于你的，这个是个购买合同，之后又让签租赁合同，是为了保证你的商铺买完之后，对方把这个商铺租赁过去，然后可以再进行出租，这个会给你租赁费的，现在很多商铺都是这么做的，达到双赢的目的。

风险在于你们面临向谁履行合同的问题。在商铺已经被开发商转让的情况下，你们只能向新的出租人，即，商铺的购买人履行租赁合同。此时需要重新签订合同。不过由于商铺一般***用托管形式，与你们签订合同的可能并非商铺的产权人而且受托管理人。

你们在签约前应当先核实产权人的身份情况、委托授权情况再确定与哪一方签订新的租赁合同。

门面出租到期，租赁方不付款，不搬走，房主有权锁门吗？

　　可以的。　　只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：　　

1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。　　

2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。

商铺出租中介怎么做？

1，你是中介的情况：带看客户，签好待看确认书，佣金确认书，一般收房东一个月佣金，客户看情况，一般50%以上。

准备合同，签合同，然后收佣，结束。

中介人员应该做足客户的工作，以防止客户跳中介，比如加点状况尽快收意向金，不给他懂歪脑筋的时间空间。

带看确认书一定要签，还有记得维护好房东，这样客户的一举一动也好把控。

2，你是房东的情况：找家较专业的中介，比如德佑，中原，21世纪都可。一般不用委托很多家中介，一家就足够了，价格相对合理一点，佣金给足一个月的，这样中介的动力比较大，推荐给客户的次数会多，出租较为及时。

如果觉得佣金给的不舒服，可以适当报高租金，把支付的佣金变相转嫁到租客身上，既委托中介，佣金就给的爽气一点，一个月足佣对你只有好处，没有坏处。

然后坐等中介收定金来面谈即可。合同范本什么的也可委托中介全权负责，他们会很乐意效劳的。

商铺通过中介进行出租，往往是通过中介自己的客户***来寻找需要商铺来开办公司的客户。由于中介都有许多开设公司和从事各类生意的客户，中介可以在这些客户当中获得哪些人有再开公司的想法和扩大原来公司的规模等基本信息，这样通过中介也就更容易将商铺出租出去。