农村买房没过户私下有协议有效吗？

虽然没有过户，但是买卖协议成立说明。协议有效，因为本人签协议签字的话就有效，所以你可以向***申请索赔。

如果买方与卖方均为同一集体组织成员，买方符合申请宅基地的标准又无其他宅基地的情况下，该买卖协议有效，卖方不能随意解除合同或违约，买方可要求对方承担继续履行的义务。如果合同双方不是同一集体组织成员，则该协议书无效，各自取得的财产各自返还。

不明白你的私下是什么意思。这里只能从以下两方面来解释。

第一种，你们买卖双方没有通过任何中介签订的协议。这种方式只要不违反相关法律并且是自愿的，同时对任何一方不具有明显不公平，就是有效的。之后的事情就是你们自己根据约定去办理即可。

第二种，通过了中介介绍，但你们跳单了，私下签订的协议。种情况也要分。如果你们跟中介之前已经签订了代理协议，中介也完成了相应的工作并符合了代理协议的条件，那么你们私下签订的协议就值得商榷了。此种情形，中介完全可以***你们收取佣金。第二种情形，签订了协议，中介做了工作但是没有达到双方的预期，而你们自己协商达到了目的然后签订了协议，此种情形协议有效，可以不用理会。第三种情形，没有跟中介签订代理协议，但是中介做了工作并达成了双方逾期而你们跳单。严格的讲，此种情形只要中介拿出有力证据，你们也要支付一定的佣金。但通常中介不会那么傻不签协议，因此如果你遇到了没有签订的，跳了单，他也自认倒霉。

不过以过来人的身份提醒你，除非你跟另一方非常熟悉了解，一般最好通过中介，否则出现***会非常的棘手。

签了认购协议，但是还没有签合同的，房屋可以转让吗？

不可以。认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。房屋转让流程：

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《***》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋权证》；

5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土***管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

农村住房卖了、未过户，现在要***，请问宅基地还是我的吗？有何依据？

您好，我是澹云居的小君，很高兴回答这个问题。以下是我的拙见：

第一，农村住房属于宅基地的地上附着物，住房是无法和宅基地完全剥离开来的，既然您已经将您的住房出卖了，那么就意味着您把住房所占的宅基地也一块儿出卖给了对方。

关于上述农村住房和宅基地的关系问题，举个例子，就是比如你开鞋店买鞋子，鞋子是一双（2只）鞋子这样配套卖的，您不可能只卖一只鞋子给别人吧，所以说，不能把农村住房和宅基地二者完全剥离开。

第二，根据《土地管理法》、《农村宅基地管理办法条例》的规定，农村宅基地实行一户一宅原则，即一户人家只能拥有一处宅基地，农村宅基地的所有权规集体所有，农户只享有使用权，该条例第十四条第二项还规定：出租、出卖等形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户受调剂的除外），再申请宅基地的，不予批准。所以说，目前即使是同村村民之间的农村住房买卖也受到严格限制。

第三，根据诚实信用原则，您的农村住房卖了，未过户，若对方已经支付了与市场价格相当的价款，那么这时候的宅基地使用权已经不是你的了，但还有许多手续需要办理，需要面临各层单位（如村委会、镇土地管理所等）的调查，核实情况，补齐相关材料，相对麻烦；如果对方还未支付相应的价款，那么这时候你还享有宅基地使用权，现在要***，您与买方之间也应该好好协商，妥善处理。

以上就是我的观点，说得不好、不对的地方欢迎大家批评指正，谢谢！

作为曾经的农村***队员，特来回答这一问题。

农村房屋***时，确定被***房屋的产权人最具法律效力的是产权登记。既然产权未过户，从法律意义上讲，原宅基地及原农房的***补偿人为产权登记人。但若购买方已另行办理了房屋产权，***的相关补偿原则上就与卖房户无关。

这是因为，在农村往往存在一户购买了另一户的农房，他其实就是想用另一户的这一宅基地，一购买后就按规定申请了宅基地进行了重建并办理了产权手续。那么，这一种情况，就犯不着对购买的老屋进行过户，直接办理新证就可以了。

如若购买方未另行办理产权的，这就是需双方协商的问题了。但出让方要退回对方的购房款及补偿相关损失是一定的。

这其实就是出让方悔约，从道义上来讲是输道理的。既然要想获得***的补偿，那么退回购买方的购房款及补偿相关损失是必须的，若对方还对房屋进行维修或重建，特别是重建的，就要好好计算应该补偿的损失，别到了最后自己是空欢喜一场，除赔付别人的损失，自己没得到多少好处。

买卖的时候肯定签的会有协议，当时有签协议（并且协议有约定买卖后一切权益归买方）并在村里备案，那就没问题了。 如果没有在村里备案，那村里的支持比较关键。

　农村房屋过户怎么办理，　　一、农村房屋过户怎么办理　　根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的***明;　　(三)房屋所有权证书;　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?　　农村房屋产权证办理流程如下：　　(一)申请人提交下列材料提出申请：　　(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　(三)公告;　　(四)审核;　　(五)收费;　　(六)记载于登记簿;　　(七)发证。

农村住房卖了，未过户，现在要***，请问宅基地还是我的吗？有何依据？未过户，宅基地肯定还是你的，而且村级以上土地部门都有备档，宅基证书也是依据。但问题是宅基地你只拥有使用权，***倍款主要针对附着物，比如房屋、院里的树和门前绿化和小型建筑结构，可这些你己经卖了！

农村的宅基地是有针对性的，做为户主是很难改变的，一户一宅是制度，你卖了也只是附着物，就你全家农转非了祖宅还是你的。但做人要有信，别看***了眼红，咱卖出去了就彻底给人家吧，何况当初人家买咱住房也算是帮咱了。

我就是农村人，说一下对于你的问题的理解吧！

首先你把房屋卖了这个问题，你只能有权把上面自建的房屋有处置权。买卖的话只能签一个双方买卖合同。但是它没经过第三方公证，其实不大具备法律效应。只能靠道德约束。

再一个宅基地问题。农村的宅基地是属于公社大队的，它是属于集体所有的。其实我们只有使用权，没有买卖的权利。虽然现在国家说农村土地要入市，进入买卖市场。但很多东西还是摸着石头过河，只能走一步看一步。如果你的宅基地证没有，或者有没有说卖给对方。那么宅基地应该还是你的。

以上是我的个人理解的东西，具体的还是要询问当地的法律律师人士较为准确！

希望能够帮到你！！！

买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？

看运气吧，我就与买主迁的合同，没通过中介。买主敢不通过中介，也是因为她有熟人，对那一带很熟悉，而且我们山东人也都特实诚。但是我确实不提倡这样，虽然说不应该怀疑别人，但是要真遇上，这不跟自己添麻烦吗?如果真要不通过中介，那就要自己核实情况，比如房主的真实性，房产是否已抵押，房主本人真实情况，特别是工作情况，可以通过各种渠道找到房主及其家人等等。总之，多些了解实际情况，才好交易，毕竟不是小买卖。